今天这篇又是大实话，玻璃心勿入。

巨化可以说是衢州的一张名片；作为衢州六家上市公司中最大的一家，在衢州地位也不言而喻；

说的楼市，怎么讲起来了巨化集团，因为今天小白说的是衢化板块，说衢化板块就绕不开巨化集团。

创建于1958年巨化集团。经过63年的创业发展，巨化已成为全国特大型化工联合企业，全国最大的氟化工先进制造业基地和浙江省最大的化工基地。占地约10平方公里，在岗员工一万余人。

2019年营收

155.95亿元(-0.39%)，

归母净利润

8.95亿元(-58.40%)，

毛利率为

14.59%

(-10.03pct)，净利率

5.89%

。

这样体量的公司在衢州也是独一份的。

01

衢化板块沉浮

简单说下衢化板块的楼市。

衢化板块楼市见证了巨化集团一起起步、发展以及.....

衢化很多老小区都是巨化的宿舍楼，最早60-70年代的文苑小区和昌苑小区，新点的望柯村小区等。

自从文苑、昌苑有了，也就是60年代，就公家分房了，当时分房不要钱的，根据巨化职工的职务、职称、工龄等分到大小不一的房子，产权属于公司。

到了1992年左右福利分房，原分到房子人和1992年新的有资格分房的人按照房子面积大小缴纳一定的钱，房子产权就过到个人名下。到了1998年就取消了福利分房这项政策。

再后来就融入市场了，和大家一起购买商品房了。

当年

文苑一套50多平

房子

福利分房

的时候，大家知道多少钱不？

我听巨化老人说了，吓了小白一跳。

才大几千块而已。

1992年大家可知道巨化工人工资是多少薪资不？

说了还是会吓大家一跳。

工人500-600元/月左右

，大家看清了，仅仅是工人而已哦。

当年稍微有一点级别和职位的，

工作一年轻轻松松就可以买一套房子

，再看看现在，巨化工人没有

做牛做马工作十年估计差不多可以买一套房子。

那么问题来了：到底是巨化工资低了呢还是现在房价高了呢？

02

衢化板块现价

可惜：美好的时光已然不在！

当年如此高薪资的公司目前薪资已经不能算很差，但也不能说很好。

真正让人扎心的衢化板块房价在

主城区是垫底的。

小白在年初1月份就整理了一份衢州楼市的价格梯队。

衢化板块是垫底的。

那么各小区的房价是多少呢？

上面价格部分有出入，上面价格仅供参考。看到上面价格是不是觉得很亲民啊。

巨化老破小+次新房加加起来小区毛估估会超过2万套(没有详细资料)。

03

衢化板块新盘

衢化板块目前新楼盘就是上面看到的天元府，一共700套房子。

但近期还有两个地要出让，就在天元府边上。

衢集网字[2020]2号

建筑面积≤89071.2㎡且＞49484.0㎡(不含地下建筑面积)；其中

住宅≤86771.2㎡、差不多800套左右房子，回购240套，还有560套左右。

衢集网字[2020]3号

建筑面积＞44049.0 ㎡且≤ 70478.4 ㎡(不含地下建筑面积)，

住宅≤65178.4

㎡。

差不多600套左右房子。

那么这个板块一共会有多少新房呢？

天元府去化率按照60%来计算：

700*60%=420+600+560=1580套

04

衢化板块优劣势

衢化板块在衢州区域属于边缘地块，按照其地理位置以及目前二手价格，小白也把衢化板块定义为边缘板块。

那么衢化板块有那些优劣势呢？

优势：学区还可以。巨化中学当年有高中部时候考上清华北大也不少。但今年来优势已经慢慢....

劣势：

1、生活环境：因化工厂原因，空气质量有点堪忧；

21、地理位置：远离市中心，交通不怎么方便；

3、小区现状：巨化大部分是老破小小区及安置房；

4、物业管理：很多小区谈不上物业管理吧；

5、周边配套：无大型商业配套，虽说巨化生活气息浓厚，但是一些大的生活配套还是与大家有一定的心理差距；

这优劣势很明显，大家都看在眼里。

05

巨化人民心态

有巨化网友和小白吐槽：房价快只有西区三分之一了，特别是市政府搬到西区后，巨化离市中心越发的远了，巨化已经被衢州边缘化了，接盘侠还少。

按理来说衢化板块不缺购买力，衢化有1万多职工，这些都是不错的购买力。

人到哪里去了呢？

城区！

小白有不少读者是巨化的，他们

基本上巨化一套、城区或西区一套，甚至有不少人西区2/3套都有。一般来说一个家庭两套房子有的。

有一个很有意思现象：

只有清空巨化房子到南区或西区买的，唯独没有巨化两套的。

这什么意思呢？

巨化人民购买力严重外溢。

很多巨化人向小白咨询西区及南区楼盘事情，有条件巨化职工都倾向于西区和部分南区楼盘。可见巨化职工买及住巨化附近的人会越来越少。

人往高处走是好事啊。

巨化职工购买力外溢，那么多老破小和新房子怎么办？

那有没有买衢化板块的呢？

也有，只不过是越来越少。

主要集中在：

1、巨化新年轻职工；

2、地缘自住者(附近的村民)；

3、刚需

(有一次坐公交车听见一对小年轻男的想买天元府，女的不想买，女的说环境不好，男的说先过渡一下，结婚没那么多钱，最后还闹了别扭)。

4、肯定有人说：

投资客？？

你要知道投资客比一般买房者都算的精明，进那个板块的投资客小白只能说你的水平还太菜了。需要让市场要教育你一下。

有这闲钱买衢化板块投资？你还以为边角料能涨多少？？

小白一朋友买了巨化5年了还在坑里没有出来，

你想勇往直前吗？想拉你一把都拉不住，那就78吧。

小白也好奇天元府边上两块地起拍楼面价为3631元/平和4102元/平能拍到多少？

值得注意的是：这两块地是今年新推出地唯独

两块没有限价土地

。

什么意思？随你拍，随你卖，只要你能卖的出去就行。

什么价格都可以吗？

旁边天元府就是案例，2018年5月16日拍的地

，2年多了，据说还有不少房源。

该说的都说了。

06

结语

大家要明白：在房产领域中，优质板块价格也坚挺，在遇到上涨通道，涨的更厉害，在遇到下跌通道，也会跌的少一点。反之亦然。

强者恒强，弱者愈弱。

回归我们的主题：衢化板块。

衢化板块新房差不多有

1580套左右+目前二手房2万来套，这么大体量的库存，

怎么消化，让谁来，值得每一位想买衢化板块人的深思？

你可随机问下你身边朋友：

你要买衢化板块房子吗？

看看你朋友怎么回复你。

小白认为：巨化楼市与西区的差距只能是越来越大，上涨也会远远低于西区涨幅，如遇下跌估计会跌的更加惨烈。

小白说这番话或许是危言耸听，大家能更客观看待衢化板块楼市就可。

很多时候是拉不住你。

路就在你的脚下！

命运最终还是掌握在大家自己手上的！

还有不清楚可加小白微信：

280868657。

写文不易，

请大家点一下“再看”。

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