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1、记者探房之三“博元幸福城”：本地房企也成高价房推手？底气从何而来？2、配套优渥，硬核户型，这家国企大盘凭实力出圈3、记者探房之八｜开亮·崇德苑｜230平方米的改善性大房子，沙盘上看不到客卫

记者探房之三“博元幸福城”：本地房企也成高价房推手？底气从何而来？

安康高新博元实业有限公司再开发战略的第二个项目博元城，已于2020年3月份开工，作为本地企业，开场以高价、高销量的局面打破市场，博元城能否如愿撬动高新、市中区改善客群的需求，答案众说纷纭。

“现在只剩下顶层和二楼了，其他1期房源全卖完了。”9月4日，博元.幸福城置业顾问介绍道。记者看到营销中心内，看房人数寥寥无几，只剩下为数不多的部分房源需要清盘。

走进博元.幸福城最亮眼的便是小区内绿化，30亩中庭景观让整个视野惊艳，有两室、三室、四室的户型可供挑选。置业顾问说：“我们小区内还有社区医院、都市农场、塑胶跑道等配套设施，高品质住房让业主住的舒心。”

据了解，该小区交房时就是半装修房，还配备有无边星空泳池，断桥铝合金全景落地窗等美炸天的设计，记者还看到小区有喷泉、草坪、游乐场等设施，宜居又方便。

博元最大的卖点除了有市政地辐热集中供暖之外，它还是安康高新区首个全龄化高端社区，这也导致博元6800元的均价劝退了很多客户。记者通过独立的样板间看到，房屋内的卫生间与厨房用的是同一采光，厨房与洗手间公用同一采光窗口，造成的直接结果就是，两空间采光都很差，且居住进去很不舒服，还有“串味”的风险，且样板间没在住宅楼内，很难看到实际难题。

跟随记者一起看房的业内人士介绍：博元.幸福城众多卖点不可否认，但现在它最大的劣势便是只剩下顶层和二楼可挑选，现在很多人对买房要不要选顶层感到很迷惑，选择顶层相对其他楼层会相对实惠一点，很多人是想买而不敢下手。那么买房选顶层会有哪些劣势呢?

首先，会面对水压不足的问题，早晚用水高峰期，很可能会遇到水量小或者没水可用的情况。顶楼冬季和夏季的温度和底层是没法比的，冬季要比底层冷的多，夏季也要比底层热的多，总的概括就是冬冷夏热。如果冬夏要使用空调等家电日常的能源耗费也会相对较多。如果哪天电梯停电、故障，那最心塞的也只能是顶层住户。其实买顶层最怕遇到的就是漏水现象，这也是很多人不敢买顶层的原因。顶层上部楼层受太阳直射面积范围大，下大雨比较容易囤积大量的水，如果工程技术不过关，很容易发生漏水的情况。遇到火灾等意外，顶层住户也不占任何优势。

其次是二楼，二楼最让人担心的便是排水管道堵塞问题，实际上发生的情况的确也很多，主要是厨余垃圾和卫生间管道堵塞，由于一楼是独立排水系统，二楼承担了楼上所有楼层的排水（也有一二楼都是独立管道住宅，具体情况要去找相关人员询问），一旦堵塞后果可想而知，首先遭殃的就是二楼，污水倒灌不但会让你的装修基本报废，而且会显著影响居住的舒适度，想想下水道的异味你就明白了，其次二楼噪音严重、采光差、 湿气重、蚊虫多且盗窃率高，由于二楼楼层较矮，小偷更容易爬窗而入，失窃率也算是楼层里面比较高的，矮了就容易引起小偷的注意，尤其是二楼隐私问题不足，开窗后很容易被外界所观察，所以选择二楼要做好足够的防盗措施。

通过记者实探，博元.幸福城小区从产品、环境来看，的确值得购买，但是从目前的配套、交通方面来看，还存在不够成熟的问题，且价格偏高，但是作为康养中心的销售理念，博元还是值得了解，你会喜欢这样的房子吗？

附看房秘笈：

样板间相当于商品房的一个包装，也是购房者买房的参照实例，它对商品房的销售有着至关重要的作用，因此各大开发商在制作样板间的时候往往使用高级材料，装修华丽，以达到吸引顾客眼球增强顾客购买欲望的目的。看样板间，不能相信独立的样板间样式，因为独立样板间不在住宅楼内，很容易隐藏问题，且房间内所有家具为定制尺寸，会在视觉上放大房屋面积，实际入住后天差地别，基本不可能达到样板间的效果，所以最好实地查看住宅楼，更容易全面了解用材和设计。总之，不要盲目信任样板房，“广告”和实际总是存在不少的出入，千万不要吃了“此物仅为参考，请以实物为标准”的哑巴亏。

华商记者 李程

配套优渥，硬核户型，这家国企大盘凭实力出圈

这段时间，教育无疑是楼市中的“主话题”。

随着全国各地高考成绩陆续放榜，有人欢喜，有人忧，而学区房这一永恒的热点话题，也再度被强烈触发。

这两天，有网友咨询我天贸城旁边的陕建·文澜公馆，因其性价比高，2023年对口小学为市附小+安中高新分校或高新区第一初级中学，教育优势明显，周边配套相对完善，距离万达广场也很近，对该楼盘比较中意。

那么，今天我们就从买房人的角度，好好来说一说这个楼盘，看这个楼盘是否值得选择！

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对城的追求，归根结底是对“机会”的寻找。

相信对于置业者来说，买房除了可以快速、有效地占据城市稀缺资源外，更多的还是各项繁华生活配套的快速兑现，而陕建·文澜公馆，无疑是站在时代风口的“先行者”。

择址方面：陕建·文澜公馆项目位于天贸城与文景路交汇处，紧邻天贸城，北侧为安康市中医医院，占位相对还算不错。

交通方面：项目周边交通优势明显，两纵一横的交通路网，紧邻高新大道与创新路，与在建的高铁安康西站约2公里，距离高速客运站约1.4公里，而北侧一路之隔便是江北公交总站，多维交通，让你畅享时代速度。

此外，项目还开设了便民巴士专线，打通了业主出行最后100米障碍，可乘坐此专线往返安康三小、市一小和万达广场，有效提升了居住的便利性和舒适度。

教育方面：周边教育资源丰富，项目自带一所幼儿园，而从安康高新区2023年的学区划分来看，该项目对口小学为市附小+安中高新分校或高新区第一初级中学，而这边还有高新六小、高新五小（待建）等学校，一站式全优教育系统全覆盖，让孩子轻松享受家门口的优质教育。（具体入学政策以政府信息公示为准）

商业方面：项目自身配备约20000㎡的商业街，马路对面就是天贸城，约300米则是奥特莱斯，周边还有万达广场、南方百货和天一城市广场，日常购物或休闲娱乐，皆可轻松满足。

医疗方面：小区一墙之隔是为安康市中医医院，而约600米范围内还有高新医院和妇幼保健院，随时为健康保驾护航。

值得一提的是，由于地势因素，陕建·文澜公馆与316国道以东范围有地势高差，目前这边想去市一小，需走创新路绕行，但根据规划，未来这边会有一条主干道直通316国道，连接高新二路，这意味着该小区未来去市一小和万达广场都会节省不少时间。

梳理项目所在区位，你会发现，陕建·文澜公馆小区占位相对不错，周边生活配套相对完善，学校，商业，医院皆以兑现，而优渥配套和国企品质，注定了项目的与众不同。

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把时间拉回4年前，那时候陕建·文澜公馆还不叫这个名，一开始的开发商也不是陕建，而是500强房企——阳光城，案名也是叫阳光城·文澜公馆。

后面因为众多原因，阳光城退出，陕建则顺势全盘接入，以迅雷不及掩耳之势，迅速布局，彰显企业硬实力。

陕建地产集团隶属中国500强企业陕建集团，其始于1950年，可以说是与共和国一起成长的国有企业。

作为国内最早具有房建总承包特级资质的国有大型企业之一，陕建集团曾参与了人民大会堂、西昌卫星发射中心、中国第一座运输机生产基地、中国第一座火箭发动机生产基地等国防、航空、航天领域内的标杆工程。

同时，还参与建设了陕西历史博物馆、第14届全运会场馆、陕西大剧院、大唐西市博物馆、法门寺、西安T3航站楼、大唐芙蓉园、兵马俑博物馆等众多知名建筑。

西安奥体中心

依托陕建集团全产业链优势，陕建地产深耕三秦，布局全国，聚焦京津冀城市群、长三角、粤港澳大湾区、成渝经济圈等重点区域，致力于打造低密度、精工艺、高品质的品质人居。

无论是交通建设、城市更新或地标建筑，都取得了良好的社会反响。

而这一次，陕建于安康高新腹地，打造了总占地约224亩的文澜公馆项目，整个项目由19栋高层，10栋洋房，1栋小高层和部分商业构成，以精工匠筑，为安康高端改善人居树立全新标杆。

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理想人居，始终离不开产品本身。

在梳理项目价值点后，方知产品的与众不同，且还有很多惊喜。

1、三段式美学立面

在视觉呈现上，陕建文澜公馆结合安康人居的生活方式，将建筑美学与城市文脉融合贯通，以经典三段式的美学外立面，搭配落地窗设计，用细节勾勒现代典雅的新都市立面。

2、六大园林主题景观

陕建·文澜公馆，联袂广州山水比德，秉承造园的匠心，以6大主题景观，重塑山水艺境。

小区内结合台地高差划分为6大板块主题生活花园 ，乐云剧场、浮云剧场、森林剧场、花谷剧场、石间剧场、重山剧场的景观格局，甄选多种名贵珍贵乔木，层层进阶递景，打造立体多维园林景观系统，让每一处都有不同风光。

走进小区，约3000㎡活力公园+百米立体森林环绕连廊，2大空中连廊串联三层台地多维度延展活动空间，有氧健康环形跑道、球类运动场、康体健身平台…

同时，小区更是拥有多元化生活会馆，阳光书吧、妈咪厨房、四点半课堂、健身房、瑜伽房、棋牌室、四季恒温泳池等，360°无死角考虑业主休闲需求，随处可见自在人居的理想生活画面。

3、面积高增送，均价5400元/㎡

在户型设计上陕建·文澜公馆也是独具匠心，也用交付彰显了国企硬实力。

先看交付方面，项目在去年就交付了11-14号楼高层，22-25号楼洋房，而这个月还将交付16-20号楼洋房。

目前，项目现房期房均有售，现房高层均价约5750元/㎡，洋房现房均价7300元/㎡左右，而期房在售建面约112-138㎡，均价约5400元/㎡左右。

从户型上看，基本涵盖了从刚需到改善的全需求，每一位购房者在这里都能找到适合自己的高质量生活样板，且洋房还拥有高赠送面积。

4、精工配套与贴心物业

一座好的建筑不仅有出众的立面和园林，而且要每一处细节皆到位。

陕建文澜公馆电梯配备国际知名品牌——日立电梯，其“无段速”的电梯停靠技术，高速运转，舒适且平稳，让归家不再等待。

而在门窗选材方面，入户门选用王力公司防盗门，窗户则是配套亚铝断桥铝合金型材+台玻双层中空low-E玻璃，公区电缆也采用的国资委监管的中央企业——西光电缆，拥有较好的阻燃性、较强的防水， 全力保障用电安全稳定。

更值得一提的是，陕建文澜公馆还拥有市政供暖，另外项目引进美邦物业，以六大服务体系，为业主提供24小时社区安全值守，以全天守护，时刻在线，营造出一个有生命、有温度的社区空间。

匠心之作，是精致入微的细节把控，更是坚若磐石的品质体现。

陕建文澜公馆深谙这份追求与向往，将精工匠筑的大家质感，融入建筑的生活场景，为安康人居演绎进阶的居住品质。

最后，对于陕建文澜公馆项目，您怎么看？下一个项目，想看谁？欢迎留言评论探讨！

记者探房之八｜开亮·崇德苑｜230平方米的改善性大房子，沙盘上看不到客卫

开亮·崇德苑是一家安康本地开发商开发的楼盘，在大品牌房企陆续进入安康的今天，开亮·崇德苑的销售情况仍然比较乐观，目前三期在售的3栋楼，有个别户型也已经没有房源了。

9月10日上午，记者赶到位于安康高新区安康大道北侧的售楼部，售楼部仅有沙盘展示，并没有样板间，对于购房者来说，对于房屋的直观感受并不强。

据销售人员介绍说，开亮·崇德苑项目占地104亩，目前在售楼盘有3栋，分别为4号楼、8号楼和10号楼，户型从89平方米到230平方米不等，既能满足初次刚需购房者的需求，对于有改善型住房有需求的客户，还有230平方米一梯一户的户型可供选择。

“目前卖的比较好的是130平方米以下的户型，均价在6200元左右，小区所有的房子均为毛坯房。”销售人员介绍说，所售房屋五证齐全，主体工程已经完工，2021年底交房。

据了解，该小区位于安康高新区高新二路与高新三路之间，周围有高新医院和安康市妇幼保健院等医疗机构，小区自身配套建设的幼儿园今年已经开学。

在介绍小区户型时，销售人员介绍说，由于三期建设项目，在建设的过程中，已经将前期户型上存在的缺点进行了改善，目前的户型情况比较理想。小区物业为开发商自己的物业。

看过记者拍摄的展示沙盘后，一位业内人士表示，从沙盘展示的情况来看，8号楼东户偶数层234.91平方米的房屋，全屋仅有的两个卫生间均设置在卧室内，入住以后，无论是家人或者来客，都存在一定的不便。而10号楼纯南户135.92平方米的户型，客卫没有采光，入住以后可能还会存在潮湿等问题。

“对于毗邻安康大道存在噪音的问题，所有的房屋均安装了中空断桥铝窗户。”销售人员表示，目前，对于教师和医护人员购房，还有一定的优惠政策。

在看盘的过程中，记者发现周围的商业气氛并不浓，销售人员表示，楼盘前面已经开了睿智餐饮和亚朵酒店，睿智餐饮已经租下了附近的商铺，下一步计划打造美食一条街。从目前的情况来看，已经入住的业主确实存在生活购物不太方便的问题。

看房秘笈：

在本次看房过程中，销售人员表示，售楼部没有搭建样板间，样板间虽然直观一些，但迷惑性比较大，可能会掩盖一些房屋的缺点，很多人一看样板间，就容易产生买房的冲动，所以，买房的时候看样板间有利有弊，还是希望业主把注意力集中在房子最本质的方面。

同时，有业内人士指出了崇德苑卫生间存在的问题。这位业内人士表示，很多市民在看房购房时，如果没有样板间之间感受，很容易忽略卫生间的结构，比如没有客卫以及卫生间没有采光的问题，这种在装修过程中很难进行重新设计改造。

华商记者 张建全

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