宁波海曙，荣安·新月河滨楼盘评测
作者:Eric 发布时间:2024-12-10 栏目: 理财课堂 0浏览
荣安·新月河滨楼盘评测
01. 区位与配套
新月河滨位于宁波主城区海曙西，机场路与通途路交界处，紧贴宁波最早的限购圈。
2017年版宁波限购圈（老钟房谈制图）
立体交通配套
正常时段，新月河滨开车到三江口、南商、东新这三大中心根据百度地图大数据模拟时间分别为17、21、24分钟。
正常时段
早上八点通勤时段，根据百度地图大数据模拟，开车到达三江口、南商、东新时间分别为24、29、37分钟。
通勤时段
地铁1/6号线望春桥站距离项目直线距离约500m，正常步行十分钟，五站到天一，四站鼓楼换乘2号线。6号线东西走向，东到北仑红联，西到古林。
期房不划分学区
新月河滨项目旁边有信谊小学、爱菊艺术学校，这两所学校的对口初中均为宁波市第十五中学，在公立初中当中排名比较靠前。
图源：海曙区教育局
医疗、商业配套
直线距离两公里范围内
医疗：宁波市中医院
商业：高鑫广场、恒茂商业广场、麦德龙、第六空间
新月河滨配套（老钟房谈制图）
02. 规划与未来
新月河滨向西地铁一站路之隔的长乐未来社区即将启动建设，规划面积20.55公顷。未来将打造姚江南岸的先行启动区、城市记忆的留存之地、文化交流的打卡场所、未来居住的示范园区。
长乐未来社区效果图
建成之后会给整个长乐的城市界面带来很大的改观，相关配套也将让未来的新月河滨业主受益。
03. 价格与竞品
宁波主城范围内。
新月河滨项目毛坯均价限价28400元/㎡。
南边的保利·天悦，贴高架，均价约34000元/㎡，售罄。
距离项目两公里的新芝源境含基础装均价42800元/㎡(宁波房产交易信息网)。新芝望府含基础装均价36800元/㎡(宁波房产交易信息网)。
竞品价格图
澄波华庭2018年交付次新房，二手房价格在34576元/㎡（某居客数据）。
鄞奉板块均价3.3-3.8万元/㎡。
下应新盘的价格在3w/㎡左右，基本售罄。
姚江新城新盘毛坯均价限价29300元/㎡，首开卖的还不错。
如果不限价，新月河滨应该卖多少？
04. 总图规划与建筑风格
新月河滨规划住宅+商业，商业和住宅分离，减小了后期商铺运营对住宅的影响，同时增加小区业主便利性，下楼买个饮料买个菜，很方便。
沙盘实景
住宅总共八栋楼，其中3号楼自持租赁，这是这块地在土拍的时候决定的。
户配图
楼栋排布见图，沿高架的四栋楼3#、5#、7#、8#由南向北21-25层依次拔高，受高架影响相对较大，西南侧四栋楼1#、2#、4#、6#均为28层。
沙盘实景
建筑风格：现代简洁风格，整体立面采用铂金灰仿石涂料，辅以玻璃、铝板、飘板等多种元素，放在长乐这个板块，新月河滨的外立面独树一帜。
05. 公区与景观
荣安正在形成自己的景观风格：自然园林风格。
具体到新月河滨这个项目，总共两个大的景观组团。
沙盘实景
5号楼南面一个水景组团。
沙盘实景
4号楼南面一个大的中心景观绿地，上千平米，形式为草坪、大小乔木以及灌木，这也是荣安所擅长的。
沙盘实景
7号楼南边设置有一座全龄运动场，未来交付的时候小业主可以在这里运动游玩，老年人可以在这里跳跳广场舞，围绕着2#、4#以及两个大组团景观的，是一条几百米长的运动跑道，适合散步夜跑。
沙盘实景
06. 户型分析
新月河滨总共三个户型。
主力户型为建面约110㎡B户型，三房两厅两卫，总价在300-350万左右，从自住角度讲，300多万你能买到比较好的楼栋和楼层，再看主城区其他项目，可选择的余地就比较小了。
建面约110㎡ B户型
次主力户型建面约125㎡C户型，边厅两房朝南，边厅的尺度还是比较大的，达到了约5.8m，景观面不错。
建面约125㎡ C户型
5#、7#、8#西边套建面约125㎡A户型，三开间朝南，做到四个房间，阳台宽度近7米，这个尺度放在125㎡这个户型上还是蛮舒服的。
建面约125㎡ A户型
07. 不利因素
通途路高架和机场路高架位于项目北侧和东侧，对于东侧和北侧楼栋有噪音干扰。
西南侧有高压线以及变电所，东南侧移动信号塔。
完整红线内外不利因素请至售楼处详细了解，按宁波住建局规定，楼盘红线内外不利因素须在售楼处显要位置进行公示。
08. 总结
优点
品牌：荣安品牌，宁波本土第一家上市房企，没有完美的开发商，没有完美的楼盘，但荣安的品质相对有保证。
区位：一环主城区，开车通勤到三大中心以百度地图大数据模拟结果约30分钟，周边未来社区即将开建，界面提升，配套完善中。
配套：约800m中医院、恒茂商业广场、麦德龙，约1.8km高鑫广场、第六空间，步行约500米1号线望春桥站上车，四站到鼓楼，五站到天一。
价格：主城区毛坯28400元/㎡的均价限价，较相邻板块新房或同板块次新房有性价比。
户型：整盘两个面积段三个户型，建面约110-125平米，户型设计合理，居住舒适度高，总价可控，适合首套房或者初次改善客户。
景观：荣安典型的景观设计，两大组团景观以及运动场、塑胶跑道。
外立面：现代简洁风格，门窗用材考究，大窗墙比搭配局部真石漆和铝合金格栅在板块内独树一帜。
缺点
红线外不利因素：主要为变电站、信号塔、高架等。
