信贷政策左右楼市走势

信贷政策左右楼市走势 更新时间：2010-1-21 15:03:41 　　□ 本报记者 李木子

一直以来，信贷政策可谓宏观调控的得力助手。楼市能在2009年攀上新的高峰，银行信贷功不可没。开发商和消费者一起分享了银行信贷的“美味”， 促成房地产在去年取得43995亿销售额的耀眼成绩。

统计数据显示，受房地产市场销售良好影响，2009年房地产贷款新增超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%。截止到2009年末，主要金融机构房地产开发贷款同比增长超过30%，购房贷款超过42%。而在整个新增房地产贷款中，大部分是个人住房贷款，占比接近70%。央行认为，房地产贷款的适度增长，对于扩大市场供给，支持合理住房消费具有积极意义。

中信建投宏观经济分析师胡艳妮告诉记者，去年流向房地产市场的信贷量比较大，加上投机投资热情过高，收紧二套房贷政策是不可避免的，虽然贷款利率是银行风险自控，但还是增加了投机的成本，能在一定程度上抑制房价过快上涨。

年后，央行、银监会的工作会议也提出密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策，同时央行还在18日上调存款准备金率。在北京大学房地产研究所所长陈国强看来，央行收缩流动性，意味着房地产企业贷款门槛将有所提高，房地产企业的融资环境将比2009年趋紧。

“中国楼市的泡沫确实令人担忧，但当前最大的矛盾在于，如果收紧货币政策，很有可能出现经济的衰退，但若继续执行宽松政策，则新一轮资产泡沫将难以控制。”招商银行董事长秦晓说。

根据搜房网最新统计数据显示，超过半数的重点监控的城市，房屋成交均价在年后冲高回落。一线城市中，上周北京市成交均价19370元环比微降1.17%，成交量环比大幅下滑23.7%；上海以成交均价环比大跌10.56%换来了成交面积3.45%的小幅上涨；而深圳则以量价齐升继续走自己的路。

一位银行内部人士告诉记者，虽然有收紧银根的信号，但银行重点扶持的地产开发企业授信额不会受到影响。如果房地产市场贯彻增加有效供给的调控宗旨，在获得保障性住房开发贷款上不会有问题。

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