四季度房企资金压力愈发显现

四季度房企资金压力愈发显现 更新时间：2010-11-9 7:33:00 　　11月9日，两家上市房企双双发布公告：渝开发将所持有重庆渝开发珊瑚置业有限公司25%股份全部转让给嵊州市冠宇投资有限公司，8236万元的转让款将在今年底之前入袋；滨江集团则选择与上虞市创恒实业投资有限公司共同出资设立一家项目公司开发地块，双方各占比50%，总出资额为5.05亿元。

有地产专家近期表示，在预售款受监管、融资渠道被堵塞以及利息额增加的情况下，房企资金压力进一步加重，货币政策的收紧更使房企融资难以打开局面。

由于资金链吃紧，上市房企在融资方面八仙过海各显神通，既有银行借贷、境外融资，也有基金募集、拓展优先票据等方式。渝开发和滨江集团所处的重庆和杭州仍处于房地产开发黄金时期，两家公司的融资方式也各具特色。

渝开发转让子公司收益4811万

公告显示，珊瑚公司于2008 年 4 月 10 日由渝开发独资设立，经营范围为房地产开发，注册资本为人民币 1000 万元。天健正信会计师事务所出具的审计报告显示，截止2010 年 9 月 30 日，珊瑚公司资产总额为14.58亿元；负债总额为 13.76亿元；净资产为8220.53万元；净利润为-3342.53万元。

出于“受宏观调控的影响， 对未来收益存在不确定性， 为规避参股公司的投资风险”的目的，渝开发决定将这一子公司“变现”。

昨日，渝开发与冠宇公司签定《股权转让协议》，将该公司所持有的珊瑚公司25%的股权作价人民币8236 万元转让给冠宇公司，该事项已经过珊瑚公司股东大会同意。股权转让完成后，渝开发不再持有珊瑚公司的股权。

渝开发表示，转让珊瑚公司股权旨在进一步调整投资结构，有利于公司的改善财务状况，转让完成后预计可实现投资收益约4811万元。

滨江集团与创恒实业

平分上虞项目

10月19日，滨江集团以10.1亿元竞得上虞市城北31-5号地块，面积为9.45万平方米，住宅用地。这是滨江集团继8月、9月两次慷慨拿地之后的又一大动作。截止目前，滨江集团及其控股子公司2010年购买经营性土地的金额累计达43.4亿元。

在竞买上虞市地块的过程中，滨江集团10 月 11 日与上虞市创恒实业投资有限公司签订《联合竞买协议书》，约定竞买成功后，双方将共同出资设立一家项目公司作为上虞市城北 31-5 号地块的开发主体。

根据公告，该项目公司的注册资本为 50，500 万元人民币，双方出资方式和比例为：公司以现金方式出资 25，250 万元人民币，占注册资本的 50%；创恒实业以现金方式出资 25，250 万元人民币，占注册资本的 50%。

公司称，这次对外投资有利于进一步整合资源、更好地开发上虞市城北31-5 号地块。

而从上述两家房企的动作来看，四季度各房企资金链趋紧的状况已愈发明显，今后一段时间内，房企卖股权搞合作的情况可能会更多的出现。

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